DUYGU ERDOĞAN – Haziran ayında Türkiye genelinde 2026 yılının en yüksek konut satışı yapıldı. Haziranda toplamda 129 bin 979 adet konut satılırken; özellikle mayıs ayındaki tatillerin etkisiyle alım işlemleri haziran ayına ötelendiği görülmüş oldu. Haziranda ülke genelinde konut satışı 129 bin 979 adet ile yüzde 15.8 artış sağladı. Türkiye genelinde sıfır konut satış sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 23.1 oranında artarak 43 bin 406 olurken, ikinci el konut satışları yüzde 12.5 artışla 86 bin 573 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 33.4, ikinci el konut satışlarının payı yüzde 66.6 olarak gerçekleşti.
Talep daha yüksek ama…
Bankaların konut kredisi faiz oranlarının yılın ikinci yarısından itibaren yükselmesine karşılık artan konut satışları; konut alımına yönelik yüksek bir talep ve ihtiyaç olduğunu gösteriyor. Ancak bir yandan kredilerdeki yüksek faiz oranları, diğer yandan ise yüksek konut fiyatları bu talebi frenliyor. Faizsiz finansman modelinde ise, tüketiciler altın gibi enstrümanlarda düşen fiyat nedeniyle satış yapıp peşinat bedelini toparlayamıyor.
Haziranda kredili konut satışı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 72.1 artarak 25 bin 993 olsa da, toplam satıştan aldığı pay yüzde 20 oldu. Sektör temsilcilerine göre bu oranın büyük kısmını tasarruf finansman sistemi oluşturdu. Haziranda peşin ve senetli satışlar ise yüzde 7.1 artarak 103 bin 986 oldu ve toplam konut satışları içindeki payı yüzde 80’e ulaştı.
6 ayda ne oldu
Bu yılın ocak-haziran döneminde geçen yılın aynı dönemine kıyasla ilk el konut satış sayısı yüzde 0.8 artarak 221 bin 487 oldu. İkinci el konut satış sayısı aynı dönemde yüzde 4.8 azalışla 478 bin 29’a geriledi. Böylece söz konusu dönemde satılan toplam konut sayısı, 2025’in aynı dönemine göre yüzde 3.1 azalışla 699 bin 516 olarak kayıtlara geçti. İpotekli konut satışı, ocak-haziran döneminde yüzde 32.2 artışla 142 bin 794’e çıktı. Bu yılın 6 aylık döneminde diğer konut satışları, yüzde 9.3 azalışla 556 bin 722’ye geriledi.
Yabancıda rekor
Yabancılara yapılan konut satışları haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20.1 oranında artarak 2 bin 15 oldu. Haziran ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1.6 olarak gerçekleşti.
Böylece adet bazında yılın en yüksek satışı kayıtlara geçti. Ocak-Haziran döneminde ise yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9.2 oranında azalarak 9 bin 83 olarak gerçekleşti. Haziran ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 381 ile Rusya, 170 ile Ukrayna ve 170 ile İran vatandaşlarına yapıldı.
Reel olarak azalış sürdü
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) haziran ayına ilişkin konut fiyat ve kira verilerini de açıklandı. Buna göre; konut fiyat endeksi haziranda aylık yüzde 2, yıllık nominal olarak yüzde 24.5 oranında arttı, reel olarak ise yüzde 5.8 azaldı.
Ülke genelinde en yüksek fiyat artışının yaşandığı bölge yüzde 33.1 ile ‘Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye’ oldu. En düşük fiyat artışı da yüzde 16.5 ile ‘Edirne, Kırklareli, Tekirdağ’ bölgesinde görüldü.
Ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı 51 bin 886 TL oldu ve yani 100 metrekare evin ortalama fiyatı yaklaşık 5 milyon 188 bin 600 TL olarak hesaplanabilir. İstanbul’da 100 metrekare evin ortalama değeri 8 milyon 730 bin 100 TL, İzmir’de 5 milyon 648 bin 200 TL, Ankara’da ise 4 milyon 727 bin 600 TL olarak kayıtlara geçti.
Ülke genelinde 100 metrekare evin ortalama kira bedeli ise 25 bin 863 TL’ye çıktı.
